• كل المواضيع تعبّر عن رأي صاحبها فقط و ادارة المنتدى غير مسؤولة عن محتوياتها

خبر إقتصادي خلال الـ5 سنوات الأخيرة ارتفاع في أسعار السكن والعقارات إلى أكثر من 6 ٪ وسعر المتر المربع يتضاعف 5 مرات!

نعيشو في دولة قاعدة تحكم فيها المافيا المتر تراب في ألمانيا النظيفة والراقية أرخص من متر تراب في تونس المسخة بعشر مرات إستغلال فاحش في كل شيء والشعب يستاهل مادامو مازال قاعد يشري يعني يزيد يشجع فيهم
ليكن في علمك ألمانيا أفضع دولة في العقارات وفيها مافيات كثيرة و لعلمك الموظف الألماني لا يستطيع شراء سكن قار به أغلبهم كاريين . هناك برنامج تكلم على الوجه الخفي لألمانيا وكان فضيع لدرجة أنني بدأت أحمد ربي أني في المغرب فتخيل . إذا وجدت البرنامج في اليوتوب سأنزله . أضف كذلك بريطانيا وبشاعت الهندسة هناك
 
نعيشو في دولة قاعدة تحكم فيها المافيا المتر تراب في ألمانيا النظيفة والراقية أرخص من متر تراب في تونس المسخة بعشر مرات إستغلال فاحش في كل شيء والشعب يستاهل مادامو مازال قاعد يشري يعني يزيد يشجع فيهم
 
فمة ظاهرة غريبة و غير عادية و هي أنو أسوام العقارات نار و مسمار و الناس لكل تتشكى في نفس الوقت كل يوم تطلع عمارة جديدة يعني فمة بيوع
 

--
ألفت إنتباهك إلى أن المشكلة المذكورة في الفيديو تخص المدن الكبيرة (métropole) .. و هذا أمر مفهوم و معقول جدا بسبب الزحام وكثرة الطلب أمام محدودية و قلة العرض .. لأن شعوب أوروبا الغربية خصوصا أصبحت لديها ثقافة العيش و العمل في المدن الكبيرة بنسبة كبيرة جدا .. خاصة مع التطور التكنولوجي و التقني عندهم مما جعل بإمكان فقط بضعة مسثمرين في المجال الفلاحي من إنتاج طعام يكفي للملايين من الناس (كمثال) مما فسح الفرصة لأغلب الناس للتفرغ لحياة المدن
.. والمعلوم أن مشكلة السكن و العقار غير قائمة عندهم خارج تلك المدن .. أنظر إلى مواقع سوق العقار عندهم و سترى أن العروض بكثرة و الأسعار جد مقبولة .. ضيعات و مزارع و بيوت و قطع أراض .. إلخ
 
التعديل الأخير:
الحقيقة أن حل مشكلة السكن لن تكون بشكل جذري و صحيح إلاّ بإعتماد خلق مدن جديدة صغيرة و متوسّطة .. و ذلك ممكن دون صعوبات مالية كبيرة بخصوص تكاليف البنيات التحتية لهذه المدن، لأن التمويل المالي سيكون ذاتيا من عائدات بيع القطع الأرضية (بأسعار مدروسة) الموجّهة للسكن و الأوعية العقارية الموجّهة للإستثمارات الخاصة (تجارية، سكنية، نشاطات إقتصادية و إجتماعية و ثقافية .. إلخ) .. و مشاريع بناء المدن الجديدة تخلق حركية إقتصادية كبيرة و نشطة من تشغيل اليد العاملة و تنشيط سوق مواد البناء و بالتالي الرفع من مبيعات و مداخيل المؤسسات الإنتاجية التي لها علاقة مباشرة بالإضافة إلى تنمية أعمال الدوائر الإقتصادية و الأنشطة المرتبطة بذلك بشكل غير مباشر .. و هذا كله سيعمل على تنشيط المجال الجبائي و زيادة مداخيل الدولة
و من أكبر المغالطات الإعلامية هو القول بندرة الأراضي العمرانية .. و الهدف من ذلك التصريح هو إلقاء المشكلة على ظهر سبب وهمي وسخيف

بارك الله فيك. قلت ما اردت قوله
 
والغريب الناس قاعدة تشري و يقلك امبعد الشعب فقير
المتهربين ضريبيا بأنواعهم
أصحاب العقارات في وقت الغفلة تلقاه يدخل في فلوس الكراء و منها يشري عقار آخر
المقيمين بالخارج
الشباب إلي يرهن روحو في قرض هو و مرتو

بخلاف ذلك "تقريبا" شكون إلي بش يشريهم؟؟؟ لا أحد
 
--
ألفت إنتباهك إلى أن المشكلة المذكورة في الفيديو تخص المدن الكبيرة (métropole) .. و هذا أمر مفهوم و معقول جدا .. لأن شعوب أوروبا الغربية خصوصا أصبحت لديها ثقافة العيش و العمل في المدن الكبيرة بنسبة كبيرة جدا .. خاصة مع التطور التكنولوجي و التقني عندهم مما جعل بإمكان فقط بضعة مسثمرين في المجال الفلاحي من إنتاج طعام يكفي للملايين من الناس (كمثال)
.. والمعلوم أن مشكلة السكن و العقار غير قائمة عندهم خارج تلك المدن .. أنظر إلى مواقع سوق العقار عندهم و سترى أن العروض بكثرة و الأسعار جد مقبولة .. ضيعات و مزارع و بيوت و قطع أراض .. إلخ
نعم هذا فيديو للمدن الكبيرة لم أجد فيديو لبرنامج مطول لأغنياء يبنون عقارات و يتركوها فارغة حتى تصبح غالية جدا و ذكر أن الألمان بدأت قدراتهم المعيشية تقل مقارنة مع آرتفاع الأسعار في كل شيء حتى القطارات و لاحظوآ أن في ألمانيا بل أوروبا هناك رجوع للحافلات عوض القطارات التي أصبح ثمنها مبالغ فيه . و تكلموآ على قطار آبتكرته ألمانيا بعربات قديمة جددتهم و قامت بصبغهم و تسميتهم بنفس شركة الحافلات و بنفس ثمن الحافلة و لقي آستحسان الألمان الذين يحبون ركوب القطار لكن غلاؤه حرمهم من ذلك فجاءت هاته البادرة في ألمانيا فقط . الآن فرنسا تدرس في فعل نموذج مشابه . خلاصة أوربا لم تعد كما السابق فهي تنهار يوم بعد يوم لكن لا يريدون أن نعرف ذلك .
 
فمة ظاهرة غريبة و غير عادية و هي أنو أسوام العقارات نار و مسمار و الناس لكل تتشكى في نفس الوقت كل يوم تطلع عمارة جديدة يعني فمة بيوع
موش ديما اخي وفما لتوا برشا بلاصات مازالت ماتبعتش بالرغم انو عندها سنين ملي تبنات
 
الازمة العقارية ماتصيرش في تونس لانو فما ناس تبيض في فلوسها في العقارات بطرق مختلفة جدا
لكن في الواقع فما ازمة حقيقية وفما برشا مقاولين افلسو وحتى مسوول في القطاع هذا قال انو عن قريب اغلب الباعثين العقاريين باش تفلس نتيجة لعدم البيع
حتى الباعثين العقاريين نفسهم يتشكو وخايفين لنهار مايلقو حد يبيعلو بالرغم انو لحد الان امورهم ماشية شوية

 
الازمة العقارية ماتصيرش في تونس لانو فما ناس تبيض في فلوسها في العقارات بطرق مختلفة جدا
بالضبط صديقي ممكن تبييض الأموال هو السبب المنطقي الوحيد الي يخلي فمة اقبال على العقارات. العقار ديما سومو فوقو بل و يزيد بالوقت و فوق من هذا ينجم يتكرى و يدخل أموال اضافية يعني أفضل ملاذ و طريقة لتخزين الأموال و بأقل مخاطر ممكنة
 
أعلى